专家观点

   2018中国房地产500强发布,强者恒强

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  国家政策

  1.十三届人大一次会议闭幕,习主席十项庄严承诺

  2.体育总局针对5万亿体育市场提出6大产业链

  3.教育部《2018学生军事训练工作要点》提出举办军事训练营

 区域发展

  1.西安房价连涨24个月

  2.郑州市今年起开建20个田园综合体

国家政策

  1.绿城作为全运村“合作专业户”90亿布局西安

  2.绿城等7家房企473亿元长租公 寓融资计划实施

  3.碧桂园与铁汉生态签订战略合作协议

  4.多房企竞购广物地产股权,打响土地资源争夺战

  5.万科物业与绵竹职业中专开展校企合作

  6.碧桂园聚焦城镇化业绩两连跳

  7.恒大许家印全国政协谈精准扶贫

  城市创新

  农村创业创新五大典型模式

  专家观点

  2018中国房地产500强发布,强者恒强

  国家政策

  十三届人大一次会议闭幕,习主席十项庄严承诺2.体育总局针对5万亿体育市场提出6大产业链.

  1.3月16日,国家体育总局局长苟仲文做客新华网《部长之声》时表示,体育产业是绿色产业、朝阳产业,体育产业实现5万亿目标应该可以做到。今年政府工作报告中,体育被多次提及,报告指出,体育要成为发展壮大的新动能之一,充分释放社会领域的巨大发展潜力,增加体育服务的供给。

  2.2018年1月,在全国体育产业发展大会上,体育总局副局长赵勇提出了六大体育产业链:运动休闲产业链、智能体育产业链、赛事表演业产业链、体育培训的产业链、体育用品制造和服务全产业链、体育彩票产业链。在“体育+”和“+体育”路径下,用体育要素融合养老、文化、科技、教育等其它产业,将是其核心市场竞争力。(新华网、亿欧)

  3.教育部《2018学生军事训练工作要点》提出举办军事训练营

  3月9日,教育部国防教育办公室印发《2018年学生军事训练工作要点》,提出推动学生军事训练工作新格局,拓展学生军事训练综合育人功能,提升青少年国防意识和军事素养。以军事训练营地成果转化和机制创新带动学生军事训练工作创新发展。

区域发展

  1.西安房价连涨24个月

  西安新建商品住宅2月环比上涨0.5%,同比上涨11.3%,这已经是自2016年3月以来,西安新房价格连续第24个月出现环比上涨。3月5日,胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示,西安房价涨幅排到了全球城市第29位,政策和发展利好。自2016年以来,从丝博会到西商大会,西安城市发展呈现火热迹象,招商引资、城市基础设施建设都打开了新的局面。(新浪乐居)

  2、郑州市今年起开建20个田园综合体

  1月30日,郑州市政府出台《关于印发郑州市田园综合体建设专项工作方案的通知》。从2018年起,郑州将开展田园综合体建设,建设一批融现代农业、文化创意、旅游观光、休闲娱乐、养生度假、美丽乡村建设等于一体的、可持续发展的田园综合体或具备部分田园综合体功能的农业主题公园、农业主题游园。全市力争3年时间,各县(市)建设20个左右田园综合体。各区及开发区建设5个左右具备部分田园综合体功能的农业主题公园或农业主题游园,建设经验可持续、可复制、可推广,2020年开始在全市全面推广建设田园综合体。通知提出,开展农村集体产权制度改革。建设田园综合体建设的村庄必须纳入农村集体产权制度改革试点,充分发挥农民合作社和家庭农场等经营主体的作用,发展多种形式的农民股份制合作,增加农民参与度,保障农民财产权益,壮大集体经济。在用地政策方面,通知要求原则上项目区域内进行村庄整治、宅基地整理等节约出的存量建设用地仍然用于田园综合体建设,不足部分原则上控制在10%以内给予配套。(搜狐网 /公众号:特色文旅建设)

业界动态

  1.绿城作为全运村“合作专业户”90亿布局西安

  自全运会开始配套全运村以来,绿城便包揽了四座全运村的承建工作,成为了历届全运会全运村“合作专业户”,“赛事全套服务”经验和赛后带动城市住宅升级能力,让其它开发商望其项背。绿城计划投 资90亿元建设西安全运村,这一大盘的总体规划建筑面积达到了200万平方米,目前一期已经开工。业内评价说,绿城对“运动”的执着以及“全运情结”,让其独特的全运村模式不靠企业盈利衡量,多方获益使其成为可复制的体育IP。

  2017年5月,绿城集团与陆港集团已联合成立了一家平台公司,绿城持股51%,西安陆港集团持股49%。双方合建的西安全运村项目占地约1000亩,建设内容涵盖运动员村、媒体村、技术官员村、公 寓式住宅、赛事指挥中心、医疗中心等,是2021年第十四届全运会主场馆——西安体育中心的配套项目。西安是绿城重点布局的城市,全运村是除了绿城管理旗下的代建项目之外,在西安拿下的第一个项目。绿城集团总裁、绿城管理集团董事长曹舟南表示,西安全运村会按照绿色小镇、体育小镇概念来打造,将西安全运村打造成“全民运动绿色小镇”。曹舟南表示,该项目即使微利也要高规格交付,但依照绿城以往操盘全运村的逻辑来看,后期住宅销售溢价空间都相对较高。(证券日报)

  2.绿城等7家房企473亿元长租公 寓融资计划实施

  近日,由绿城房地产集团同时申报的公开发行和非公开发行住房租赁专项公司债券分别获得上交所预审核通过和无异议函,这意味着绿城集团打开了住房租赁融资渠道。绿城此次申报的40亿元债券中,公募专项债发行规模为15亿元,主体和债项评级均为AAA;私募专项债发行规模为25亿元。此次公募债券募集资金将用于公司北京石景山五里坨、杭州萧山朝阳、杭州富阳银湖等一、二线城市的6个住房租赁项目,涉及租赁住房产权面积14.4万平方米,预计建设1226间租赁住房。

  (证券时报)

  3.碧桂园与铁汉生态签订战略合作协议

  日前,碧桂园与铁汉生态在佛山签订战略合作协议。双方围绕如何有效发挥各自资源优势来实现文旅产业上的合作进行了洽谈交流。碧桂园集团副总裁刘宁表示,碧桂园正在全球范围内多方规划布局田园综合体、特色小镇、美丽乡村等综合性生态文旅项目,与铁汉生态具备天然的合作基因。观点地产新媒体获悉,碧桂园近来正不断加快特色小镇的布局与拓荒,在2018年的前两个月,碧桂园两次联合富士康以近60亿元在广州增城拿地,地块将打造为科技小镇项目。(证券时报、观点地产网)

  4.多房企竞购广物地产股权,打响土地资源争夺战

  3月13日,阳光城发布公告称,拟参与广物地产45%股权的竞买,底价35.75亿元。在此之前,粤泰股份、碧桂园均已确认参与竞购。在这背后,是房地产企业强弱分化不断明朗的大趋势,以及大中型房企对规模效应的追求。同时,与招拍挂相比,通过并购获取项目有着明显的价格优势。(21世纪经济报道)

  5.万科物业与绵竹职业中专开展校企合作

  2018年3月13日,成都万科物业与绵竹职业中专举行校企合作合作揭牌仪式。成都万科物业中心城市总经理周勇表示,希望通过校企合作和成都万科物业实习培训基地的设立,实现学校对人才教育培养方向和企业人才需求的直接契合与互动,并欢迎在校学生加入万科物业。校企合作是新的办学模式改革和尝试,是职业教育与企业共同发展的创新举措。(万科周刊)

  6.碧桂园聚焦城镇化业绩两连跳

  3月20日,据碧桂园2017年全年业绩公报,碧桂园实现合同销售金额5508亿元,同比增长78.3%;合同销售面积6066万平方米,同比增长61.9%。合同销售额、合同销售面积均列房地产行业第一。

  聚焦城镇化,均衡项目布局。碧桂园目前已签约或已摘牌的中国大陆项目总数1456个,同比增长102%,在中国大陆已进入220个城市,是中国大陆布局最均衡的房企。碧桂园合同销售均价9,080元/平方米左右,连续多年保持十强房企最低水平。随着国家分级调控出台,房地产市场分化加剧,碧桂园将继续发挥项目均衡布局优势,重点深耕三四线。

  推进SSGF工业化建造体系,快速项目周转。2016年底以来,碧桂园力推自主研发的SSGF工业化建造体系,截至2017年末,已在47个区域111个项目推广使用,SSGF体系采用预制墙板、自愈合防水、自升式爬架、铝膜等20余项核心建造技术,达到“快速度、高效益、精品质、益环保”的效果。以30层高层洋房为例,推行SSGF后,开工至交付的基准周期由25.1个月缩短至15.8个月,节省约9.3个月。

  多元布局,长租物业协同推进。2017年碧桂园积极培育新的利润增长点,完成了长租公 寓等地产相关业务板块部署,同时搭配金融、物业、商娱、医疗、教育等多维服务资源。碧桂园计划3年发展100万套长租公 寓,2017年公司正式成立长租事业部,在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目,推出了长租公 寓品牌“BIG+碧家国际社区”。作为长租领域后来者,碧桂园已率先获得来自银行和证券市场的数千亿资金支持。为增值物业服务,碧桂园还推出自有零售品牌“凤凰优选”。按目前多元布局,碧桂园房地产产业链正日益完善。(碧桂园官网)

  7.恒大许家印全国政协谈精准扶贫

  3月10日,全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印在全国政协记者会上介绍精准扶贫经验。自2015年起,恒大帮扶贵州毕节10县,累计投入110亿资金,成功帮助贵州毕节30.67万人初步脱贫。在恒大扶贫蓝图中,最核心要素并非资金而是人才。两年多来,恒大从全集团系统选拔2108名领导干部和扶贫队员常驻毕节市扶贫前线,派驻到县、乡、村,与当地干部群众联合行动。与此同时,恒大运用了现代企业管理模式,让这两千余名扶贫人员工作到村、包干到户、责任到人。许家印强调,扶贫不仅仅就是产业、搬迁和就业扶贫,还包括教育扶贫等其他帮扶措施。此外,恒大还建成了几十所大中小学校,建成了医院、老人院、儿童福利院等。(恒大官网)

城市创新

  农村创业创新五大典型模式

  3月16-17日,农业部在四川省金堂县举办全国推进农村创业创新助力乡村振兴战略现场交流活动,总结推出全国县域农村五大双创典型模式,通过成功模式和成熟经验的借鉴,实现典型引路、示范带动。农业部通过考察研究,总结推出了全国县域农村五大双创典型模式。

  一是特色产业拉动型模式。围绕特色产业,面向产前、产中、产后环节的生产与服务需求,开展创业创新活动;

  二是产业融合创新驱动型模式。围绕产业融合形成的新产业新业态新模式开展双创活动;

  三是返乡下乡能人带动型模式。返乡下乡人员通过创办、领办企业和合作社等农村新型经营主体,引领带动周边农村双创;

  四是创业创新园区(基地)集群型模式。以双创园区(基地)和农业企业为主的平台载体,提供见习等多种服务,推动产业集群的形成;

  五是龙头骨干企业带动型模式。依托企业优势,带动当地农村双创为企业配套服务,引领当地经济发展。