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包头今年可以说是一个招商年，自从2020年12月8日，中国新产业峰会在包头市举办，吸引来各种大大小小知名企业同政府达成合作，会上集中签约49个项目，涉及11个领域，总投资676亿元。

现如今，沿海地区土地资源缩减，劳动成本上涨，许多企业转移到中西部地区。包头作为中西部地区一带一路重要的一环，其优越的地理位置给许多企业提供了新的机遇，包头政府主动出击招商引资，改变包头现今产业结构。

我们先看一条招商流水线，12月8日，中国新产业峰会在包头市举办，峰会后发生的事情：

12月22日：孟凡利会见企业家

12月22日：孟凡利会见企业家、总经理等

1月4日-5日：孟凡利拜访公司

1月6日：孟凡利参加招商引资签约仪式

1月8日：石拐区签约仪式

1月10日：江涛会见公司总裁一行

1月13日：孟凡利会见公司董事长、总经理等

1月20日：孟凡利会见公司总裁、副总裁等

那么包头这个招商“强磁场”如何形成的呢？

在2020年疫情好转后，包头市上下各级领导干部，足迹遍及北京、上海、深圳等地，进高校、访企业、找项目。领导上下一心，把招商引资作为加快发展的当务之急。

包头目前急需加强科技创新进行转型，经济发展只靠自己来解决是不行的，否则很难提高整体的经济效率。何况受疫情影响，包头许多中小企业受到严重冲击，关乎人群数量庞大，社会消费受到严重影响。

因此，包头政府必须开通一条新路径，用行动破局，主动出击，加大招商引资力度，加快对外合作步伐，加强涉及企业沟通，实现精准合作。

包头所处的地理位置也比较特殊。受今年疫情影响，全球经济萎缩，中央提出国内大循环为主体国内国际双循环相互促进的新发展格局。

而国内大循环必然是跨越南北、东西经济互济的循环，包头作为西部大工业城市，发挥了大市场优势，是国内经济大循环重要落脚点。对国际循环而言，包头作为中蒙俄经济走廊重要一环，包头的大工业城市的定位，也发挥着重要作用。

招商引资，会对包头楼市产生怎样的影响？

招商引资带来的直接好处是推动本地经济增长，以及项目落地时候，带动包头市建筑施工、建材生产销售、运输等相关行业的经济效益。还会带来产业空间上的聚集，建立工业园区、开发区等。

产业的聚集会对人口流入有着积极作用，进而增加了住房需求。

但是招商引资所出让的工业用地与商住用地形成了竞争关系。

在地方政府垄断土地资源的制度背景下，对建设用地的配置实施了干预，就是控制工业工地及商住用地的供给比例，这种干预是政府的一种理性选择。

例如，招商引资低价出让的工业用地，引资回报率越高，政府就会在土地资源配置上向工业用地倾斜，招商策略会进一步加大，招商越多，回报率越高，对商住用地供给产生挤出效应。这样一来，人口流入与商住用地配置减少，双重刺激下房价会变高。

招商引资回报率越高，人口流入越大。当居住用地滞后于人口增长时，会导致人均居住面积减少。

从上面散点图可以看出，引资回报越大的城市，人均居住地面积越小。人均居住地面积小，侧面反应出居住用地的供给减少，人们对住房刚需需求增加，居住地价与房价进一步抬高。

不同行政级别的地方政府所掌握的资源及权力不同，也会影响招商回报。所以怎么招商，土地资源怎么分配也是个棘手问题。政府既要稳住房价，还要通过政策持续招商，促进经济持续增长。